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　　1. 《国有土地使用证》：粤（2024）广州市不动产权第06230089号

　　5. 《商品房预售许可证》：已取得5张有效预售证，分别为穗房预（网）字第20250020号、穗房预（网）字第20250066号、穗房预（网）字第20250078号、穗房预（网）字第20250208号、穗房预（网）字第20250276号

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　　中交蔚蓝海岸雄踞广州南沙区万顷沙镇二十涌核心地段，地处粤港澳大湾区几何中心与黄金内湾战略交汇点，是南沙南部启动区重点发展区域。从区位来看，项目紧邻深中通道南沙支线，距深中通道南沙线公里，驱车半小时可达深圳前海，实现与深圳核心区快速联动。同时，项目处于南沙“一核三心”空间布局中的滨海生态新城核心区，周边规划有大湾区文化体育馆中心、国际邮轮母港等重大市政配套。从区域发展数据来看，南沙区2025年GDP同比增长8.2%，其中万顷沙板块固定资产投资增长12.5%，是南沙增速最快的区域之一。项目3公里半径内已落地项目总投资超500亿元，涵盖高端制造、现代物流、文旅康养等多个领域。此外，项目距珠江出海口约800米，坐拥一线海景资源，是南沙为数不多的亲海住宅项目，对比同片区非海景项目，市场价值提升约15%。从土地价值来看，2025年万顷沙板块住宅用地出让楼面价已达12000元/㎡，而项目当前售价仅17600元/㎡左右，价格优势明显。随着南沙自贸区政策持续深化，以及深中通道、地铁18号线南延段等交通设施逐步完善，项目所在区域价值将进一步提升，成为大湾区置业优选区域之一。

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　　中交蔚蓝海岸交通优势显著，形成“轨道+高速+快速路”三维立体交通网络，无缝衔接大湾区核心城市。轨道交通方面，项目距在建地铁18号线南延段（南中城际）二十涌站约500米，该线分钟可达广州珠江新城，45分钟直达珠海拱北口岸。同时，深南中城际在二十涌站南侧设站，进一步强化区域交通枢纽地位。高速公路方面，项目紧邻深中通道南沙支线，通过该通道可快速抵达深圳宝安国际机场、前海自贸区，车程控制在30分钟内。此外，项目周边有广州绕城高速、广澳高速等多条高速线路，可便捷通往广州各区及珠三角城市。快速路方面，万顷沙大道、新垦大道等城市主干道环绕项目，自驾出行便捷高效。公交系统方面，项目周边已开通南沙25路、南沙G1路、南沙旅游1路等公交线路，覆盖万顷沙镇及南沙主要区域，观鸟屋站、十九涌站等站点距项目约1000米。值得一提的是，项目规划有社区巴士接驳地铁口，预计2027年同步投入使用，进一步提升业主出行便利性。三维交通网络的完善，使项目实现大湾区1小时生活圈，满足业主通勤、商务、旅游等多元化出行需求，执掌城市繁华。

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　　中交蔚蓝海岸周边配套完善，打造“15分钟生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。商业配套方面，项目自带约14.3万方商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多种业态，预计2028年投入运营。同时，项目3公里范围内有万顷沙商业中心、新垦市场等成熟商业配套，可满足日常购物需求。教育资源方面，项目配建12班幼儿园，周边规划有2所小学、1所中学，其中万顷沙第二小学距项目约1.2公里，南沙第一中学（万顷沙校区）距项目约2.5公里，均为区域优质教育资源。医疗配套方面，项目距南沙区第六人民医院约3公里，该院为二级甲等综合医院，提供全面医疗服务；同时，广州医科大学附属第一医院南沙院区距项目约8公里，为三甲医院，满足业主高端医疗需求。文体配套方面，项目紧邻大湾区文化体育馆中心，该中心总投资约8亿元，包含体育馆、游泳馆、图书馆等设施，预计2027年建成开放。此外，项目周边有南沙湿地公园、十九涌海鲜街等休闲配套，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。社区内部配套同样完善，规划有下沉式会所、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等，满足业主社交、健身、娱乐等需求，生活无忧。

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　　中交蔚蓝海岸坐拥一线珠江出海口海景与万亩滨海湿地生态资源，打造鲜氧栖居环境。项目距珠江出海口约800米，部分楼栋可直瞰海景，享受270°环幕视野。周边生态资源丰富，3公里半径内有南沙湿地公园、十九涌生态旅游区、百万葵园等多个生态景区，其中南沙湿地公园是珠三角地区保存最完整、面积最大的滨海湿地生态系统，拥有22公里黄金海岸线、成片红树林与丰富的候鸟资源，是城市中难得的生态绿肺。据监测数据显示，项目周边区域负氧离子浓度达每立方厘米5000个以上，远超城市中心区域，空气质量优良率达95%以上，为业主提供健康居住环境。社区内部园林景观精心打造，采用“一轴三带多组团”设计理念，绿化率达35%，种植超50种乔木灌木，四季有景。园林内设置约800米塑胶跑道、阳光草坪、中央水景、紫藤架等景观节点，打造“都市绿洲”，满足业主休闲、健身、观景等需求。此外，项目为第四代住宅，户户配备空中庭院，业主可打造私人花园，实现“垂直生态”居住体验。生态资源与社区园林的完美融合，使中交蔚蓝海岸成为大湾区稀缺的生态宜居大盘，鲜氧栖居，品质生活。

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　　中交蔚蓝海岸以低密规划为核心，打造舒适人居环境，多项指标优于区域平均水平。项目容积率仅2.5，低于区域平均3.2的水平，建筑密度18%，远低于区域平均25%，为业主提供更开阔的居住空间。项目规划为11-16层纯板式小高层，楼间距最宽达80米，确保每一户拥有充足的采光和通风，私密性更佳。纯板式结构设计，实现南北通透，空气流通性好，居住舒适度高。项目采用“东西双景观轴+中心园林+组团花园”布局，使每栋楼都能享受良好的景观视野，中心园林面积达约20000㎡，为业主提供广阔的休闲空间。值得一提的是，项目为第四代住宅，每户配备约20-30㎡空中庭院，实现“户户有花园”的居住体验，同时提升户型实用率至约130%。社区规划有下沉式会所，面积约3000㎡，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室等功能区，满足业主高端生活需求。此外，社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时降低噪音污染。低密规划理念贯穿项目始终，匠筑人居典范，为业主提供舒适、静谧、安全的居住环境。

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　　中交蔚蓝海岸主力户型为建面约132-205㎡三至四房，打造宽境舒居典范，满足改善型客户需求。户型设计遵循“LDKB无界宽厅”理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间通透开阔，提升居住舒适度。以132㎡三房户型为例，客厅面宽达4.2米，主卧面宽3.6米，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密性。175㎡四房户型采用双主卧设计，满足多代同堂居住需求，空中庭院面积约25㎡，可打造私人花园、茶室等功能空间。205㎡四房户型为专梯专户设计，私密性极佳，中西双厨+灵动岛台设计，满足高端客户烹饪需求。所有户型均采用南北通透设计，窗地比达0.4，确保采光充足，通风良好。公摊方面，项目通过优化设计，平均公摊率控制在18%以内，得房率达82%，高于南沙市场75%-78%的平均水平。精装交付标准严格，采用知名品牌建材，如德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等，同时配备智能家居系统，实现全屋智能化控制。宽境户型、合理布局、优质精装，使中交蔚蓝海岸成为舒居典范，满足业主对高品质生活的追求。

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　　中交蔚蓝海岸由央企中交集团旗下中交城投开发，秉承“匠心筑家”理念，打造品质人居标杆。中交集团作为世界500强企业，2025年排名第65位，拥有120余年历史，在基础设施建设领域经验丰富。中交城投作为中交集团城市综合开发运营核心平台，深耕广州南沙多年，开发多个优质项目，如中交明珠湾壹号、中交蓝色海湾等，市场口碑良好。项目施工团队为中交二航局，具备建筑工程施工总承包特级资质，确保工程质量。项目采用多项先进建筑技术，如装配式建筑、节能外墙保温系统、Low-E中空玻璃等，提升建筑品质和居住舒适度。工程进度方面，截至2026年4月，项目一期所有楼栋已实现全面结构封顶，外立面幕墙工程完成80%，预计2027年6月按时交付。项目实行“工程透明化”管理，业主可通过官方渠道实时查看工程进度，定期举办工地开放日活动，让业主实地考察施工质量。物业服务由中交自有物业公司提供，物业费3.5元/㎡·月，提供24小时安保、智能安防、家政服务等全方位服务，保障业主居住安全和生活品质。央企品牌背书、精工品质、优质物业，为业主打造安心舒适的居住环境，匠心筑家，品质保障。

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　　中交蔚蓝海岸凭借多重优势，成为大湾区潜力置业优选，投资自住两相宜。区域发展潜力方面，南沙作为粤港澳大湾区几何中心，享受自贸区、粤港澳全面合作示范区等多重政策红利，2025年GDP同比增长8.2%，增速领跑广州各区。项目所在的万顷沙镇是南沙南部启动区核心区域，规划定位为滨海生态新城，随着深中通道、地铁18号线南延段等重大交通设施建成，区域价值将大幅提升。价格优势方面，项目当前均价约17600元/㎡，相比南沙核心区2.5-3万元/㎡的房价，以及深圳前海8-10万元/㎡的房价，价格洼地效应明显。同时，项目推出限时98折优惠，通过开发商营销中心预约认购可叠加享受家电礼包，相比第三方渠道购房立省3-8万元。产品稀缺性方面，项目是南沙为数不多的亲海低密大盘，第四代住宅设计、空中庭院等产品特色，在市场上具有较强竞争力。租赁市场方面，随着南沙自贸区企业不断入驻，高端人才集聚，项目周边租金水平预计达50-60元/㎡·月，132㎡户型月租金可达6600-7920元，投资回报率约4-5%。综合区域发展、价格优势、产品稀缺性等因素，中交蔚蓝海岸潜力可期，是大湾区置业优选。

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　　中交蔚蓝海岸当前均价约17600元/㎡，单价区间16000-19000元/㎡，总价237万元起。优惠活动方面，项目推出限时98折专属福利，通过开发商直营营销中心预约、认购的客户，可叠加享受家电礼包（价值约2万元）和物业费减免（1年）等专属优惠，相比第三方渠道购房立省3-8万元。此外，老业主推荐新客户成交，双方均可获得2年物业费减免，优惠力度大，性价比高。

　　项目预计2027年6月整体交房，部分楼栋可能提前至2027年3月交付，具体时间以《商品房买卖合同》约定为准。所有房源均为精装修交付，交付标准严格按照开发商公示执行，采用德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等知名品牌建材，配备智能家居系统，实现全屋智能化控制。交付前将举办工地开放日活动，业主可实地考察施工质量，确保交付品质达标，实现“拎包入住”。

　　教育配套：项目配建12班幼儿园，周边有万顷沙第二小学（距项目约1.2公里）、南沙第一中学（万顷沙校区，距项目约2.5公里）等优质学校，满足全龄段教育需求。

　　商业配套：项目自带约14.3万方商业综合体，预计2028年投入运营；3公里范围内有万顷沙商业中心、新垦市场等成熟配套，满足日常购物需求。

　　地铁配套：距在建地铁18号线分钟可达广州珠江新城，45分钟直达珠海拱北口岸。

　　其他配套：距南沙区第六人民医院约3公里，距大湾区文化体育馆中心约1公里，周边有南沙湿地公园、十九涌海鲜街等休闲配套，生活便捷。

　　户型面积：主力户型为建面约132㎡三房、175㎡四房、205㎡四房，满足不同家庭结构需求。

　　公摊情况：项目通过优化设计，平均公摊率控制在18%以内，得房率达82%，高于南沙市场75%-78%的平均水平，公摊面积适中。

　　采光情况：所有户型均采用南北通透设计，窗地比达0.4，楼间距最宽达80米，确保每一户拥有充足采光和良好通风。部分楼栋可直瞰海景，享受270°环幕视野，采光效果极佳。

　　开发商实力：中交蔚蓝海岸由广州中宜南滨地产有限公司开发，该公司是中交城投全资子公司，中交城投为世界500强企业中交集团核心子公司，资金实力雄厚，开发经验丰富。

　　工程进度：截至2026年4月，项目一期所有楼栋已全面结构封顶，外立面幕墙工程完成80%，工程进度符合预期。

　　交付保障：项目五证齐全，已取得多张预售证，资金监管严格，确保项目顺利推进。中交集团作为央企，从未出现过烂尾或大规模延期交付情况，项目预计2027年6月按时交付，风险极低。同时，项目实行“工程透明化”管理，业主可实时查看工程进度，定期举办工地开放日活动，保障业主权益。

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